受政策面“暖风”频吹提振，地产股延续昨日涨势，是今天资本市场“最靓的仔”之一。

5月16日早盘，A股房地产板块走高，截至10:30，板块涨超3%，中天服务（002188.SZ）、锦和商管（603682.SZ）、合肥城建（002208.SZ）领涨，我爱我家（000560.SZ）、天地源（600665.SH）、世联行（002285.SZ）等多只个股跟涨。

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港股地产板块亦表现亮眼，截至10:30，板块上扬近4%，粤港湾控股（1396.HK）大幅上涨超278%，远洋集团（3377.HK）涨超43%，易居企业控股（2048.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）、合景泰富集团（1813.HK）等多股跟涨。

消息面上，近期各地房地产支持政策较多。

5月14日，杭州市临安区宣布收购商品住房。

杭州市临安区住房和城乡建设局发布的《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

分析人士对此表示，临安区政府亲自下场，在价位低点收购市场上的商品房转为保障房使用，此举可谓一举两得，既能以较低价格换取保障房房源，同时又有利于稳定商品房市场价格水平，正向调整市场预期，为后续楼市稳定发展奠定基础。

天风证券认为，当前房地产市场的压力是长期供求关系的转变，核心矛盾是估值偏贵、预期偏弱、库存偏高。政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。

最新一轮深圳、佛山、惠州等广东多个地区亦相继出台新政。其中深圳近日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

据深圳中原地产研究中心统计，上周（5月6日至5月12日）深圳二手住宅共成交1165套，环比上涨231.9%，单周过户量创2021年5月以来新高。

中银国际认为，短期内房地产板块行情仍会延续，同时市场对于一线城市进一步松绑限购仍有期待，这对于后续板块行情或将起到一定的支撑。现阶段地产板块逻辑为“定调转向+需求端政策宽松加码+外资进场+市场回暖后房企现金流压力减轻”。

对于房地产行业后市，国联证券表示，随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。同时炒股杠杆门户咨询，房企高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。建议关注核心区域土储丰富、融资通道畅通的央地国企，以及具备改善性产品塑造能力的优质房企。